置业者对于房价上涨的敏感度之高自是不用多说，但是，有多少置业者是真正知道房子的建筑工程呢？一栋房屋的落成中间要经历搭建、施工、装修等各个环节？那么各个环节当中又是如何保证房子的建筑质量呢？作为建设房子的开发商，又是如何看待房子质量这个问题的呢？近日，记者采访了多家开发商，请他们来畅谈关于建筑质量的见解。 京基地产工程与成本管理中心总经理王鸿鹤表示，京基地产一直秉承的是“质量是企业的生命”的信念，并且把这一信念贯彻于房地产开发的每一个环节。“从前期设计开始我们与设计单位进行充分沟通，采用合适的结构形式和专业系统，不允许因为追求成本而要求设计院降低建筑的含钢量。在建筑的施工过程中，我们建立了完备的质量管理制度，并设立了质量管理部门，对建筑过程的隐蔽验收和分部、分项验收严格把关，必须满足设计图纸和国家、地方规范才可进行下一道工序施工。在建筑用材方面，选用国际、国内知名品牌，完善材料抽检制度，杜绝伪劣产品流入工地。” 一个项目，从基础工程开始，到主体结构，装饰装修，各个环节都很重要，任何一个环节监管不到位，就可能出问题。王鸿鹤表示，建筑质量的把控不能全靠施工人员的自觉完成，必须有相对应的制度流程来把关。“对建筑施工从桩基础开始到竣工验收的所有环节，我们逐一分析其特点，明确各个阶段需要检查的主控项目和一般项目，严格规定检查流程，只有各责任主体全部签字认可了，才能隐蔽或进入下一个阶段施工。” 重视被忽略的施工点 深圳市桑泰房地产开发有限公司副总工程师姜晔认为，房地产的质量问题要分为两方面，一个是整体策划，另一个是施工管理。“首先是策划，以我们的项目水木丹华为例，在项目本身的原生态资源基础上，我们很重视项目的绿化。”姜晔说：“在小区园林的设计上，我们采取的是岭南设计风格，整体给人以舒适美观的审美感受。” 除了小区的设计，房子的面积和功能分配也是置业者较为关心的问题。姜晔说：“我们在施工前期做了大量的调查，在对饭厅、客厅、洗手间和卧室之间的面积分配有深入的了解。比如，厨房和洗手间是主人在家使用频率比较高的两个地方，在分配这两个地方面积的时候要有合理的设计，要让人感觉舒服而不是压抑。”好的建筑质量除了合理的整体策划，还需要一套规范合理的建筑体系。姜晔表示，除了常规的施工单位和建筑单位，公司还专门形成了一个由各种专业的工程师组建的专业小组。“小组内有包括水电、装修等的专业工程师，他们也会到施工现场办公。” 在谈及置业者关心的房屋质量问题时，姜晔表示置业者最关心的除了房子的安全问题外就是房子在使用方面上的问题了。“我觉得在房子的使用方面，窗沿和墙面渗透是一个很常见的令人头疼的问题，这也是施工的质量重点。”姜晔介绍说，在安装铝合金窗的时候，窗户和主体之间有缝隙，“这个问题看似简单，许多人以为只要把窗户塞进去，然后抹上防水层就可以了。”姜晔说：“其实这是个技术活，要得先用防水砂浆抹灰把缝隙填满，然后上防水层，这样才可以保证以后窗沿不会出现渗水的问题。”至于如何保证施工过程的科学性和高质量，姜晔认为除了要对施工人员强调施工过程中质量的重要性之外，更重要的是要对施工过程进行检查。“在过程中要进行检查，在施工之后也要再次检查，以确保不出质量问题。”
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